pohja

Asuminen on elämää ja elämisen tulee olla elämisen arvoista jokaiselle, kuten asumisenkin.

Asumismuoto, jonka Olette valinneet, asettaa määrättyjä velvoitteita, jotka Teidän tulee kuitenkin ottaa huomioon. Tiedostamalla näillä sivuilla olevat asiat, asumisviihtyvyys ja asumisen laatu täyttävät miellyttävän asumisen tavoitteet.

Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassa olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sellaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Vastuun jakautumisessa on huomattava aiheuttamisperiaate. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat yhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain. Jos osakas laiminlyö ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvasta viasta tai vahingosta, saattaa hän joutua korvaamaan laiminlyönnistä johtuneen lisävahingon. Samoin on asian laita, jos osakas ei näissä tilanteissa ryhdy toimiin vahingon estämiseksi.

Osakkeenomistaja vastaa huoneiston korjauksesta, vaikka huoneisto olisikin vuokrattu. (Vastuun jakautumisesta vuokralaisen ja vuokranantajan välillä voi lukea lisää huoneenvuokralaista.)

Osakkeenomistaja ei saa suorittaa taloyhtiön laskuun ilman lupaa yhtiölle kuuluvia korjauksia. Yhtiöllä on oikeus määrätä suoritettavan korjauksen laajuus, suorittaja ja kustannukset.

Osakkeenomistajalla on ASOYL:n 77 §:n nojalla oikeus tehdä huoneistossaan muutoksia. Jos muutokset tehdään myöhemmin yhtiön korjattavaksi jääviin kohteisiin, on muutoksesta ilmoitettava yhtiölle. Osakas vastaa huolimattomasti tehdyistä muutostöistä.

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
vesikatto	X
ylä- ala- ja välipohja	X
ulkoseinä	X
painumat ja halkeamat kant. rakenteissa	X
parvekkeet	X
märkien tilojen vesieristeet	X
lämmöneristeet	X
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet		X
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset		X

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
huoneiston ulko-oven rakennevika tai käyntihäiriö	x
parvekeoven (uloin ovi) rakennevika tai käyntihäiriö	x
huoneistojen väliovien ja sisemmän parvekeoven rakenne- heloitus- tai maalausviat		x
postiluukku	x
hston ulko-oven nimikilpi	x
hston ulko-oven ja parvekeoven lukko	x
hston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama)		x
ovensuljin (ovipumppu)		x
ovenpysäytin ja aukipitolenkki	x
ovikello (mekaaninen)	x
ovisilmä		x
varmuusketju		x

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
puitteiden ja karmien lahoviat	x
ulkop. kunnossapito ja maalaus	x
sisäp. ja välien kunnossap. ja maalaus		x
ulkolasi	x
sisälasi		x
kesk. lasi		x
umpiolasielementit ulkoilmaa vasten	x
ulkopuitteiden käynti ja heloitus	x
sisäpuitteiden käynti ja heloitus		x
säppi ikkunan sisäpuolella		x
parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys		x
parvekelasi		x*

* Mikäli ei ole erikseen sovittu tai mainintaa yhtiöjärjestyksessä, kuuluu parvekelasituksien kunnossapito yhtiön vastuulle.

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
kaapistot ja komerot		x
astianpesupöytä		x
liesikupu		x
ikkunalauta		x
ikkunaverhotanko		x
saunan lauteet		x

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
pesuallas, kylpyamme, suihkuallas		x
vesihana	x
käsisuihkuletku, pesukoneen letkut		x
viemäritukos	x
wc:n huuhtelulaitteet	x
wc:n allas, säiliö ja istuin		x
pesukoneen liittäminen		x
putkistovuodot	x
vesilukon ja lattiakaivon puhdistus		x
vesilukon ja lattiakaivon korjaus ja uusiminen	x
huoneistokohtainen vesimittari	x
huoneistokohtainen kiertovesipumppu		x
huoneen lämpötilan perussäätö	x
vesilämmityslaitteet (patterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet)	x
lämminvesivaraaja (vesilaitteet)	x
patteriventtiilit	x

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
ilmanvaihdon perussäätö	x
poistopuhallin, liesituuletin		x
ilmanvaihtokanavat	x
poistoventtiilin puhdistus		x
poistoventtiilin korjaus ja uusiminen	x
hormien puhdistus	x
ilmanvaihdon suodattimien puhdistus ja uusiminen		x

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
hston sis. sähköjohdot sähköjohdon päähän saakka	x
varoketaulu	x
sähkömittari sähkölaitos kytkin, käynnistin, pistorasia		x
sulake, valaisin, lamppu		x
yhteisantennilaitteet	x
jääkaappi ja huoneistokylmiö		x
liesi, liesitaso ja uuni		x
pesukoneet		x
pyykinkuivauskaappi		x
lämminvesivaraaja (sähkölaitteet)		x
saunan kiuas ja ohjauskeskus		x
hstokoht. keskuspölynimuri		x

Kuinka voit omalta osaltasi huolehtia taloyhtiösi jätehuoltoasioista ja samalla säästää luontoa?

Vältä turhaa jätettä.
Käyttökelpoiset tavarat tulee kierrättää, lajitella ja toimittaa hyötykäyttöön, kuten paperi, pahvi, nestepakkaukset, lasi ja metalliromu.
Eloperäiset jätteet tulee toimittaa biojäteastiaan tai kompostiin, mikäli sellainen on käytettävissä.
Mikäli asuinalueellasi on järjestetty energiajätteen keräys, muista lajitella poltettavat jätteet saatujen ohjeiden mukaisesti.
Käyttökelpoiset tavarat, vaatteet ja huonekalut voi toimittaa kierrätyskeskukseen tai kirpputorille. (Useilla on myös noutopalvelu!)
Kierrätykseen kelpaamattomat tavarat, joita ovat esim. rikkinäiset
jääkaapit, televisiot, pakastimet, liedet, polkupyörät, kodinkoneet sekä metalliromu voi toimittaa kunnan järjestämiin keräysautoihin tai jäteasemille.
Ongelmajätteitä ovat esim. lääkkeet, elohopeaa sisältävät kuumemittarit, loisteputket, romuakut, jäteöljyt, maalit, liimat, lakat, liuottimet, nappiparistot, ladattavat nikkeli- kadmiumparistot, kasvinsuojelu- ja torjunta-aineet, yms. Näitä ei saa laittaa tavallisen jätteen joukkoon, vaan ne tulee toimittaa ongelmajätteiden keräyspisteisiin.
Jos tarvitset lisätietoja jätehuoltoasioista voit ottaa yhteyttä kuntasi jäteneuvojiin.
Muistathan, että mikäli irtojätteitä joudutaan hävittämään huoltoliikkeen toimesta, aiheuttaa se yhtiölle kohtuuttomia kustannuksia. (esim. jäteastian viereen jätetty tuoli, TV, liesi..)

[SIVUN ALKUUN]

Mikäli kuitenkin havaitsette puutteita heidän toiminnassaan, ottakaa välittömästi ongelman ilmaantuessa yhteyttä, joko suoraan palvelun tuottajaan tai isännöitsijään, asian toteamiseksi ja kuntoon saattamiseksi.

Mikäli kyseessä on korjaustoimenpide, voitte tehdä ilmoituksen korjaustarpeesta sivuillamme. Kiireellisistä korjaustarpeista tulee ilmoittaa puhelimitse.

HÄDÄN SATTUESSA

Yleinen hätänumero on 112, josta voit soittaa paikalle paloauton, sairaankuljetuksen tai poliisin.

Vesi-, viemäri-, lämmitys- ja sähkölaitevioista ilmoitetaan huoltoyhtiölle, jonka puhelinnumero löytyy porraskäytävien ilmoitustauluilta.

Asunto-osakeyhtiössä yhtiö vakuuttaa rakennuksen kiinteistövakuutuksella, jolloin asukkaan ei tarvitse huolehtia itse rakennuksen vakuuttamisesta. Irtaimiston kotivakuutus on kuitenkin tärkeä myös asunto-osakeyhtiössä asuvalle.

Osakkeenomistajan on asunto-osakeyhtiölain mukaan pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat. Yhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto tms. johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.

Osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat esimerkiksi huoneistoon asennetut pinnoitteet, kuten tapetit, parketit ja kaakelit sekä asuntoon asennetut kaapistot, liesi ja muut vastaavat kiinteät sisusteet.

Kun kiinteistössä sattuu suurempi vahinko, esimerkiksi putkivuoto tai tulipalo, korvaa taloyhtiön ottama kiinteistövakuutus taloyhtiön vastuulla olevien rakenteiden vahingot. Rakennukselle otettu kiinteistövakuutus ei sen sijaan korvaa osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla olevalle omaisuudelle sattuneita vahinkoja, vaan osakkaan on itse huolehdittava vakuuttamisesta. Vahinkoihin voi varautua irtaimistolle otettavalla kotivakuutuksella, josta korvataan myös kiinteille sisusteille sattuneet vahingot.

Koska asunto-osakeyhtiön ottama kiinteistön vakuutus ei koske osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvaa omaisuutta, jäävät sille sattuneet vahingot osakkaan itsensä kannettavaksi, vaikka hänellä ei olisi ollut mitään mahdollisuuksia vaikuttaa vahingon syntymiseen. Jos vahinko on syntynyt jonkun henkilön tuottamuksellisen menettelyn(varomattomuuden tai laiminlyönnin) seurauksena, on vahingon kärsineen mahdollista vaatia tältä vahingonkorvausta. On kuitenkin mahdollista, että vahingon aiheuttaja on varaton, jolloin korvausta ei häneltä saada perittyä. Toisaalta jos vahinko on syntynyt ilman kenenkään henkilön moitittavaa menettelyä, ei vahingonkorvausvaatimuksen esittäminen ole mahdollista. Kun osakkaalla on irtaimiston kotivakuutus, voi hän suoraan kääntyä vakuutusyhtiön puoleen vahingon sattuessa.

Vuoto- tai palovahinko kiinteistössä voi aiheuttaa tilanteen, jossa asunto on sen sisusteille aiheutuneen vahingon seurauksena tilapäisesti asumiskelvoton. Asukkaan on tällöin järjestettävä tilapäinen asunto korjaustöiden ajaksi. Useita viikkoja tai kuukausiakin jatkuvan tilapäisasumisen kustannukset voivat nousta tuhansiin euroihin. Kiinteistön vakuutus ei korvaa näitä asukkaalle syntyneitä tilapäisasumisen kustannuksia. Kotivakuutus sen sijaan korvaa asumisen keskeytymisestä johtuneet vahingot ja usein vakuutusyhtiö lisäksi auttaa tilapäisen majoituksen järjestämisessä.

Jakeluosoitteen muutosilmoitus postiin
Virallinen muuttoilmoitus kihlakunnan rekisteritoimistoon (lomakkeita mm. postista)
Sisäänmuuttoilmoitus huoltoyhtiöön ja isännöitsijätoimistoon
Sähkösopimus energialaitoksen kanssa

Jos olette ostaneet asunnon, isännöitsijätoimisto tarvitsee seuraavat asiakirjat osakerekisterimerkintää varten:

Kauppakirja
Todistus ja kuitti varainsiirtoverosta
Osakesiirtomerkintä osakekirjassa

Muistakaa ilmoittaa mahdollisista käyttökorvauksista isännöitsijätoimistoon: asukkaiden määrä (vesimaksuja varten), oletteko varannut saunavuoron jne... Asiakirjojen toimittamisen jälkeen Teidät merkitään osakerekisteriin ja saatte vastikkeenmaksukuitit.

Jakeluosoitteen muutosilmoitus postiin
Virallinen muuttoilmoitus kihlakunnan rekisteritoimistoon (lomakkeita mm. postissa ja isännöitsijätoimistossa)
Lähtömuuttoilmoitus huoltoyhtiöön ja isännöitsijätoimistoon
Sähkösopimuksen purku energialaitoksen kanssa

Tänä päivinä murrot ja ilkivallat ovat jatkuvasti kasvussa. Tämän vuoksi asukkaiden on tärkeää seurata mitä yhtiössä tapahtuu. Mikäli havaitsette normaalista poikkeavaa toimintaa yhtiössä, mikäli mahdollista selvittäkään häiriön aiheuttaja, omaa turvallisuuttanne vaarantamatta.

Murtomiehiä ym. häiriön aiheuttajia ei kannata itse ryhtyä pidättämään, vaan paikalle on syytä kutsua poliisi. Porraskäytäviin tai muihin tiloihin ei saa laskea tuntemattomia henkilöitä.

On tärkeää muistaa, että yhteinen asuminen on erilaista kuin omakotitaloasuminen. Asumisesta aiheutuu aina ääntä ja liikehdintää, mutta useimmiten naapureista kuuluva ääni on kuitenkin tahattomasti aiheutettua.

PALOVAROITIN PELASTAA

Kivitalossakin palaa
Tulipalo alkaa useimmiten huoneiston sisusteista, jotka syttyvät yhtä herkästi niin puu- kuin kivitalossakin. Palovaroitin on yhtä tarpeellinen kerrostalossa kuin omakoti - ja rivitalossa.

Varo savua
Savu on varma merkki alkaneesta tulipalosta. Savu on myös suurin vaaratekijä. Tainnuttava, tappava savu voi täyttää huonetilan parissa kolmessa minuutissa - ilman ennakkovaroitusta. Nukkuessasi voit menehtyä savuun heräämättä.

Palovaroitin voi pelastaa henkesi
Hanki savun haistava palovaroitin. Se tunnistaa savun, hälyttää ja antaa aikaa pelastua.

Opeta myös lapset tunnistamaan varoittimen ääni. Neuvo miten varoittimen piipatessa pitää toimia.

Toimiva paikka palovaroittimelle on katto
Sijoita palovaroitin kattoon, keskelle huonetta tai vuoteen yläpuolelle, mieluiten tilan korkeimpaan kohtaan. Katso, että varoittimen ympärille jää 50cm vapaata tilaa joka suuntaan. Älä sijoita palovaroitinta keittiöön tai muihin tiloihin, joissa ruuanlaitosta tai muusta työskentelystä syntyvä käry voi aiheuttaa turhia hälytyksiä.

Sijoita palovaroittimesi viisaasti
Jo yksi palovaroitin voi pelastaa henkesi. Sijoita se niin, että kuulet hälytysäänen myös makuuhuoneeseen. Paras ratkaisu on, että varustat kaikki makuuhuoneet palovaroittimin. Mikäli asunnossasi on kaksi tai useampia kerroksia, sijoita palovaroittimia jokaiseen kerrokseen. Parhaan turvan takaavat tällöin sarjaan kytkettävät palovaroittimet; kun yksi niistä haistaa savua, hälyttävät kaikki varoittimet yhtäaikaa. Joskin varoitin joka hälyttää pitää löytää ennen kuin muut palovaroittimet hiljenevät.

Hanki palovaroitin kodin lisäksi myös mökille, asuntovaunuun ja veneeseen. Matkapalovaroitin suojaa sinua lomakohteessa, jossa paloturvallisuustaso ei ehkä ole suomalaisen veroinen.

Palovaroitin - halpa henkivartija
Noudata palovaroittimen pakkauksessa olevia käyttö-, asennus- ja huolto-ohjeita. Palovaroittimen voi kiinnittää kattoon ruuvein tai jopa tarralla.

Testaa varoittimen toiminta
Tarkista säännöllisesti palovaroittimesi toiminta nappia painamalla. Palovaroitin ilmoittaa itse pariston tehon loppumisesta toistuvalla lyhyellä äänimerkillä: pip...pip...pip. Vaihda paristo välittömästi uuteen. Mikäli palovaroittimesi reagoi ruuankäryihin, tuuleta tilaa, jolloin varoitin lakkaa hälyttämästä. Älä poista ensimmäiseksi paristoa.

Valitse luetteloitu palovaroitin
Luetteloidussa palovaroittimessa on merkintä SM tai SPEK ja numerosarja. Palovaroittimia myyvät mm tavaratalot, marketit, rauta- ja sähkötarvikeliikkeet. Lisätietoja saat pelastusviranomaisilta.

Savu täyttää huonetilan jo muutamassa minuutissa:

Syttymis-hetki.
1 min.
Savu täyttää ensin huoneen yläosan.
2 min.
Vielä ehdit poistua.
3 min.
Nyt on kiire. Ryömi!
4 min.
Mahdollisuudet ovat vähissä.

Kun palohälytin hälyttää, toimi nopeasti ja tehokkaasti:
1. Pelasta itsesi ja vaarassa olevat.
2. Ilmoita palosta hätänumeroon 112.
3. Sammuta lähimmällä alkusammuttimella.
4. Rajoita palo sulkemalla ovet ja ikkunat.
5. Opasta palokunta paikalle.

Tästä voit tutustua sisäasiainministeriön pelastusosaston kodinturvaoppaaseen osoitteessa